NHNN sử dụng trần lãi suất cho BĐS như một công cụ điều hành chính sách tiền tệ

Bạn đang xem bài NHNN sử dụng trần lãi suất cho BĐS như một công cụ điều hành chính sách tiền tệ, ✅ Liên hệ 091.7777.337 để biết mọi thông tin liên quan khác tới nội dung bài đăng này. Page 6

NHNN sử dụng trần lãi suất cho BĐS như một công cụ điều hành chính sách tiền tệ

Cập nhật: 2018-10-19 07:52:22 bởi Admin

Danh mục: Dự án novaland quận 1

Dự án: bán Căn hộ The Grand Manhattan

Chuyên đề:

face-td face-mau googleplus-td googleplus-mau linkedin-td linkedin-mau pinterest-td pinterest-mau twitter-td twitter-mau

NHNN sử dụng trần lãi suất cho BĐS như một công cụ điều hành chính sách tiền tệ

Thời gian qua, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã sử dụng trần lãi suất như một công cụ điều hành chính sách tiền tệ. dự án manhattan quan 1 Ở một khía cạnh nào đó nó cũng đã có tác dụng nhất định trong việc bình ổn thị trường. Tuy nhiên, cả về thực tế lẫn lý thuyết, trần lãi suất đều không đạt được hiệu quả như mục tiêu của chính sách. Điều đáng nói là không ít người vẫn ngộ nhận về tác dụng của công cụ này.

Mới đây, NHNN đã bỏ trần lãi suất huy động động đối với kỳ hạn trên 12 tháng và hạ trần lãi suất cho 4 nhóm đối tượng ưu tiên theo dự án manhattan novaland Thông tư 14 xuống còn 13%. NHNN cũng cho biết sẽ dần bỏ trần lãi suất trong thời gian tới. Để có một cái nhìn thấu đáo hơn về trần lãi suất bài phân tích này chỉ ra 3 ngộ nhận về tác dụng của trần lãi suất.

Ngộ nhận áp lãi suất trần cho vay để cứu doanh nghiệp

Đầu tháng 5 vừa qua NHNN ban hành Thông tư 14, theo đó thì lãi suất cho vay 4 nhóm đối tượng ưu tiên được khống chế chênh lệch không quá 3% trần lãi suất huy động. Mới đây nhất NHNN ban hành Thông tư 20 áp trần lãi suất đối với nhóm đối tượng trên là 13%. Như vậy, sau 2 năm bỏ lãi suất trần cho vay đã được áp dụng trở lại.

Cơ sở để NHNN áp mức trần này vì cho rằng trong thời gian qua ngân hàng lời quá nhiều, lãi suất cho vay quá cao gây khó khăn cho doanh nghiệp. Việc áp trần lãi suất cho vay nhằm buộc ngân hàng phải chia sẻ lợi nhuận với doanh nghiệp, giảm lãi suất thị trường để cứu doanh nghiệp, cứu nền kinh tế. Tuy nhiên, liệu thực tế có đơn giản như vậy không?

Theo lý thuyết kinh tế khi hàng hóa (không độc quyền) bị áp giá trần thì sẽ gây ra mất mát vô ích (Dead weight loss). Về bản chất lãi suất là giá của tiền đang được giao dịch trên thị trường. Do vậy, khi áp trần lãi suất cho vay cũng gây tổn thất vô ích cho xã hội.

Thực vậy, ngân hàng xác định mức lãi suất cho vay phụ thuộc vào 3 điều kiện là chi phí vốn, mức độ rủi ro của khách hàng và cầu thực tế trên của thị trường. Những khách hàng có rủi ro càng cao thì mức độ bù rủi ro càng lớn nên lãi suất cho vay đối với họ càng cao. Việc “cào bằng” lãi suất cho vay chênh lệch 3% lãi suất huy động đồng nghĩa với việc những khách hàng có độ rủi ro cao và họ sẵn sàng vay với lãi suất cao hơn lãi suất trần sẽ không thể vay được vốn. Đối với ngân hàng thì họ cũng không thể cho khách hàng có mức độ rủi ro cao vay thấp hơn mức trần lãi suất. Như vậy, việc áp trần lãi suất cho vay đã hạn chế nguồn cung vốn cho thị trường, hạn chế cơ hội tiếp cận vốn của doanh nghiệp. Điều này đồng nghĩa với việc gây khó cho doanh nghiệp chứ không phải là hỗ trợ doanh nghiệp như mục đích của chính sách.

Trong điều hành nền kinh tế, nhà nước chỉ áp giá trần đối với những hàng hóa có tính chất độc quyền hoặc có tính chất đặc biệt. Lãi suất trên thị trường hiện nay có lẻ không rơi vào những trường hợp đó nên việc áp dụng trần lãi suất chưa hẳn là một chính sách hợp lý.

Thực tế, trần lãi suất cho vay đã được gỡ bỏ vào giữa tháng 4 năm 2010 sau hai năm áp dụng thể hiện rất nhiều bất cập. Trong những lần áp dụng cơ chế trần lãi suất đều xuất hiện hiện tượng ngân hàng và người đi vay cùng thường xuyên “phối hợp” để lách luật. Chính sách áp lãi suất trần cho vay đối với 5 nhóm đối tượng theo Thông tư 14 cho đến nay vẫn chưa thực sự mang lại hiệu quả. Doanh nghiệp không thể tiếp cận được vốn do không đủ điều kiện vay vốn với lãi suất thấp hoặc không muốn vay vốn triển vọng kinh doanh u ám.

Ngày 08/06 vừa qua, NHNN đã ban hành sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 14. Theo đó, lãi suất cho vay đối với các nhóm khách hàng ưu tiên theo Thông tư 14 tối đa là 13%/năm. Như vậy, Thông tư 14 gần như đã hết hiệu lực sau 1 tháng ban hành. Nhiều người cho rằng việc NHNN giảm lãi suất quá nhanh gây xáo trộn trên thị trường tiền tệ. Thực tế, rất ít doanh nghiệp có thể tiếp cận được vốn vay dưới 13%. Việc áp trần lãi suất này chỉ là một liệu pháp tâm lý hơn là việc hướng tới tác dụng thực tế.

Ngộ nhận giảm trần lãi suất huy động có thể làm giảm lãi suất cho vay

Trần lãi suất huy động được áp đặt 12% vào cuối tháng 2 năm 2008 nhưng chỉ 3 tháng sau bị gỡ bỏ do tồn tại nhiều bất cập. Vào tháng 3 năm 2010, trước tình trạng các ngân hàng chạy đua tăng lãi suất huy động một lần nữa cơ chế trần lãi suất huy động lại áp dụng trở lại. Tuy nhiên, cũng như trước đó thị trường vẫn “làm ngơ” với quy định này và lãi suất huy động thực tế trên thị trường bỏ xa mức trần 14%.

Thực tế, chứng minh những quy luật kinh tế đã diễn ra trong các đợt áp trần lãi suất huy động suốt thời gian qua. Trong những tháng cuối năm 2011 vốn huy động đã sụt giảm mạnh do lãi suất trần bị siết lại, nhiều ngân hàng nhỏ bị căng thẳng về thanh khoản. Hiện nay, sở dĩ dù lãi suất trần huy động giảm nhưng không có cuộc chạy đua lãi suất là do lạm phát kỳ vọng giảm và ngân hàng đang dư thừa vốn.

Ngộ nhận áp trần lãi suất cho vay theo lãi suất cơ bản để chống vay nặng lãi

Bộ luật Dân sự năm 2005, quy định lãi suất cho vay không được vượt quá 150% lãi suất cơ bản. Trong đó lãi suất cơ bản được định nghĩa là lãi suất do NHNN công bố. Quy định này nhằm chống việc cho vay nặng trên thị trường và làm cơ sở xử lý các hợp đồng dân sự.

Tuy nhiên, thực tế một thời gian dài NHNN và các ngân hàng phải đã “né” quy định này. Đến năm 2008 khi lãi suất được đẩy lên đến chóng mặt do lạm phát bùng nổ thì NHNN mới sử dụng “bửu bối” này để áp trần lãi suất cho vay. Tuy nhiên, trong quá trình áp dụng đã nảy sinh rất nhiều bất cập. Lãi suất cơ bản mà NHNN công bố đã mất đi chức năng vốn có của nó là một lãi suất có tính chất định hướng cho lãi suất trên thị trường.

Nhận ra những bất cập vào tháng 4/2010 NHNN đã cho phép lãi suất hình thành theo cơ chế thỏa thuận. Từ cuối năm 2010, lãi suất cơ bản không còn đề cập đến. Tuy nhiên, hiện tại trần lãi suất vẫn còn hiệu lực theo Luật Dân sự nên đã đặt ngân hàng và những người cho vay tiền vào một tình huống pháp lý bất lợi. Cho đến nay những bất cập này vẫn chưa được tháo gỡ dù NHNN đã có một số lần kiến nghị sửa hoặc bỏ quy định về lãi suất cho vay tại Điều 476 Bộ luật Dân sự.

Trên thực tế mục tiêu của quy định này đã không phát huy tác dụng như những nhà làm luật mong muốn. Thiếu căn cứ khoa học và thiếu linh hoạt đã làm cho quy định này không có tính thực tế. Lãi suất cho vay trên thị trường phi chính thức thường ở mức cao hơn rất nhiều so với quy định.

Tóm lại: Việc áp trần lãi suất chỉ có tác dụng trong một số trường hợp nhất định còn đa phần làm méo mó thị trường. bán căn hộ grand manhattan Đặc biệt nó còn dẫn tới việc không ít người ngộ nhận trần lãi suất như một công cụ để hạ lãi suất hay chống cho vay nặng lãi. Cả thực tế và lý thuyết đều cho thấy việc áp trần lãi suất “lợi bất cập hại”. Mới đây NHNN đã nới việc áp trần lãi suất huy động tuy vậy điều này dương như vẫn chưa đủ. Vì vậy, có lẽ đã đến lúc NHNN nên trả lại lãi suất cho thị trường.

Xin cám ơn!

face-td face-mau googleplus-td googleplus-mau linkedin-td linkedin-mau pinterest-td pinterest-mau twitter-td twitter-mau

Tin liên quan NHNN sử dụng trần lãi suất cho BĐS như một công cụ điều hành chính sách tiền tệ

shadow-1.png

👍 Diện tích nhỏ nhưng công năng lớn của ban công

Diện tích nhỏ nhưng công năng lớn của ban công
15:56 - 14-03-2019
Admin
Diện tích nhỏ nhưng công năng lớn của ban công Một khoảng ban công nhỏ cũng đủ để tạo nên không gian sinh thái cần thiết và căn hộ the manhattan quận 1 đẹp mắt cho ngôi nhà phố vốn chật hẹp. Trong kiến trúc hiện đại, ban công luôn được xem là nơi “diện tích nhỏ nhưng công năng lớn”, với sự sáng tạo của chủ nhân họ có thể biến không gian ...

👍 Ý tưởng để thiết kế góc làm việc trong nội thất

Ý tưởng để thiết kế góc làm việc trong nội thất
15:55 - 14-03-2019
Admin
Ý tưởng để thiết kế góc làm việc trong nội thất Nếu bạn đang tìm những ý tưởng để thiết kế góc làm việc trong nội thất nhà đẹp mang tính thẩm mỹ cao và giúp làm việc hiệu quả hơn, đây là bài viết dành cho bạn. Những ý tưởng này giúp bạn có thể có những giải pháp bài trí góc học tập, làm việc thực tế, tiện nghi và dự án the grand ...

👍 Hapulico Complex là tổ hợp các công trình khu thương mại

Hapulico Complex là tổ hợp các công trình khu thương mại
15:54 - 14-03-2019
Admin
Hapulico Complex là tổ hợp các công trình khu thương mại Hapulico Complex nằm tại số 1 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân, Hà Nội, là the grand manhattan novaland một khu trung tâm của quận Thanh Xuân, ở vị trí cực kỳ đắc địa 3 mặt phố Nguyễn Huy Tưởng, Vũ Trọng Phụng và Ngụy Như Kon Tum. Click vào để biết vị trí dự án Quy mô dự án Hapulico Complex là tổ ...

👍 BĐS Đà Nẵng nổi lên như là một địa điểm hấp dẫn đầu tư

BĐS Đà Nẵng nổi lên như là một địa điểm hấp dẫn đầu tư
15:54 - 14-03-2019
Admin
BĐS Đà Nẵng nổi lên như là một địa điểm hấp dẫn đầu tư Những tháng đầu năm, thị trường tại Đà Nẵng sôi động trở lại với lượng khách đến từ Hà Nội chiếm tới 70%, theo Đất Xanh miền Trung. Ông Trần Ngọc Thành, Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Trung cho biết, nếu năm 2012, nhà đầu tư tại căn hộ the manhattan quận 1 Hà Nội chiếm ...

👍 Đám cưới cũng có một số quy tắc phong thủy

Đám cưới cũng có một số quy tắc phong thủy
15:53 - 14-03-2019
Admin
Đám cưới cũng có một số quy tắc phong thủy Nghe thì thật là nhưng đám cưới cũng có một số quy tắc phong thủy để tăng may mắn cho vợ chồng mới cưới đấy. Quy tắc phong thủy trong đám cưới Màu sắc chủ đạo Màu sắc bạn chủ đạo trong đám cưới như lời chúc phúc dành riêng có cặp uyên ương sắp về chung một nhà. Đen và trắng: Một sự kết ...

👍 Hai tông màu tạo sự ấm áp cho không gian nhà ở

Hai tông màu tạo sự ấm áp cho không gian nhà ở
15:52 - 14-03-2019
Admin
Hai tông màu tạo sự ấm áp cho không gian nhà ở Những cuộc tranh luận về thiết kế luôn hết sức thú vị: đơn giản hay cầu kỳ, truyền thống hay hiện đại, tường trắng đơn sắc hay chi tiết hóa. Trong khi sắc sơn trắng tôn lên nét đơn giản, tinh tế và hiện đại cũng như dễ kết hợp với những chi tiết trang trí khác thì nhiều người lại coi đây là ...

👍 Lựa chọn những đồ nội thất sáng tạo làm điểm nhấn trong phòng khách

Lựa chọn những đồ nội thất sáng tạo làm điểm nhấn trong phòng khách
15:52 - 14-03-2019
Admin
Lựa chọn những đồ nội thất sáng tạo làm điểm nhấn trong phòng khách Thiết kế nội thất nhà ống đẹp là nhu cầu phổ biến của mọi người trong cuộc sống hiện đại ngày nay. Vì vậy, bạn muốn có không gian nội thất nhà ống đẹp, sang trọng hãy tham khảo những ý tưởng sau đây. Ý tưởng thiết kế nội thất nhà phố đẹp đầu tiên phải hướng ...

👍 Co-working thu hút các khách thuê công nghệ

Co-working thu hút các khách thuê công nghệ
08:31 - 31-01-2019
Admin
Co-working thu hút các khách thuê công nghệ Khách thuê thích nơi làm việc nhỏ gọn, đa chức năng, tích hợp công nghệ với chi phí cắt giảm khiến mô hình co-working lên cơn sốt. CBRE châu Á Thái Bình Dương vừa công bố báo cáo Tìm hiểu các khía cạnh của căn hộ the grand manhattan cuộc cách mạng không gian làm việc linh hoạt, trong đó giải mã 4 xu hướng thúc ...

👍 Lục sát trong phong thủy là gì?

Lục sát trong phong thủy là gì?
10:51 - 29-01-2019
Admin
Lục sát trong phong thủy là gì? Nếu phạm phải một trong những hung thần sau trong phong thủy nhà ở thì vận thế của gia chủ khó mà thuận, cần phải hóa giải. Đỉnh tâm sát trong phong thủy Mặt trước của nhà ở có sát khí là cột điện, cột đèn, gia chủ tính khí thường nóng nảy, cộc cằn thô lỗ, không thuần, dễ chiêu họa huyết quang hoặc căn hộ ...

👍 Trải nghiệm không gian sống tương lai tại Dragon City

Trải nghiệm không gian sống tương lai tại Dragon City
10:54 - 28-01-2019
Admin
Trải nghiệm không gian sống tương lai tại Dragon City 100% sản phẩm mở bán Đợt 2 của Dragon Village được đặt mua chỉ trong 2 giờ. Một lần nữa, khu đô thị Dragon Village trở thành tâm điểm the grand manhattan novaland thị trường nhà phố, biệt thự khu Đông với khả năng bùng nổ giao dịch cùng những kỳ vọng đầu tư sinh lời hấp dẫn. Sự bùng nổ của ...
« 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 »

Dự án HOT!


  • Dự án Nova World

    NovaWorld Phan Thiết Resort & Villas

    Dự án Nova World Phan Thiết: ✅ Gọi ngay 091.7777.337 để có thêm chi tiết ✅ giá bán Nova World Phan Thiết Resort & Villas Bình Thuận chính xác với nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư Novaland.
  • Dự án Para Grus

    Nhà phố biển Para Grus

    Dự án Para Grus Cam Ranh: ✅ 091.7777.337 để có thêm chi tiết ✅ giá bán Nhà phố biển Para Grus Bãi Dài Cam Ranh ✅ chính xác với nhiều ưu đãi từ ✅ chủ đầu tư KN Cam Ranh.
  • Dự án Swan Park

    Khu đô thị Swan Park

    Dự án Swan Park Nhơn Trạch: ✅ Gọi ngay 096.994.9999 để có thêm chi tiết ✅ giá bán Khu đô thị Swan Park Đông Sài Gòn chính xác với nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư Swan City.
  • Dự án Swan Bay

    Khu đô thị Swan Bay

    Dự án Swan Bay Nhơn Trạch: ✅ Gọi ngay 096.994.9999 để có thêm chi tiết ✅ giá bán Khu đô thị Swan Bay đảo Đại Phước chính xác với nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư Swan City.
  • Căn hộ Sunrise Riverside

    Dự án Sunrise Riverside

    Căn hộ Sunrise Riverside Quận 7: ✅ Gọi ngay 096.994.9999 để có thêm chi tiết ✅ giá bán Dự án Sunrise Riverside Nguyễn Hữu Thọ chính xác với nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư Novaland.
  • Căn hộ The Grand Manhattan

    Dự án The Grand Manhattan

    Căn hộ Grand Manhattan Quận 1 ✅ Gọi 091.7777.337 ✅ để có thêm chi tiết ✅ giá bán Dự án The Grand Manhattan Cô Giang ✅ chính xác với nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư Novaland.
  • Biệt thự Swan Bay

    Swan Bay marina villas

    Biệt thự Swan Bay : ✅ Gọi ngay 096.994.9999 để có thêm chi tiết ✅ giá bán Swan Bay marina villas chính xác với nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư .
  • Nhà phố Victoria Village

    Nhà phố Victoria Village

    Nhà phố Victoria Village Novaland quận 2 : ✅ Gọi ngay 096.994.9999 để có thêm chi tiết ✅ giá bán Nhà phố Victoria Village chính xác với nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư .
  • Biệt thự Victoria Village

    Biệt thự Victoria Village

    Biệt thự Victoria Village quận 2 của Novaland : ✅ Gọi ngay 096.994.9999 để có thêm chi tiết ✅ giá bán Biệt thự Victoria Village chính xác với nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư .

Yêu cầu báo giá & Xem nhà mẫu

Thiết kế & SEO website bởi Hiệp 0976.137.019