NHNN sử dụng trần lãi suất cho BĐS như một công cụ điều hành chính sách tiền tệ

Bạn đang xem bài NHNN sử dụng trần lãi suất cho BĐS như một công cụ điều hành chính sách tiền tệ, ✅ Liên hệ 091.7777.337 để biết mọi thông tin liên quan khác tới nội dung bài đăng này. Page 2

NHNN sử dụng trần lãi suất cho BĐS như một công cụ điều hành chính sách tiền tệ

Cập nhật: 2018-10-19 07:52:22 bởi Admin

Danh mục: Dự án novaland quận 1

Dự án: giá Dự án The Grand Manhattan

Chuyên đề:

face-td face-mau googleplus-td googleplus-mau linkedin-td linkedin-mau pinterest-td pinterest-mau twitter-td twitter-mau

NHNN sử dụng trần lãi suất cho BĐS như một công cụ điều hành chính sách tiền tệ

Thời gian qua, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã sử dụng trần lãi suất như một công cụ điều hành chính sách tiền tệ. dự án manhattan quan 1 Ở một khía cạnh nào đó nó cũng đã có tác dụng nhất định trong việc bình ổn thị trường. Tuy nhiên, cả về thực tế lẫn lý thuyết, trần lãi suất đều không đạt được hiệu quả như mục tiêu của chính sách. Điều đáng nói là không ít người vẫn ngộ nhận về tác dụng của công cụ này.

Mới đây, NHNN đã bỏ trần lãi suất huy động động đối với kỳ hạn trên 12 tháng và hạ trần lãi suất cho 4 nhóm đối tượng ưu tiên theo dự án manhattan novaland Thông tư 14 xuống còn 13%. NHNN cũng cho biết sẽ dần bỏ trần lãi suất trong thời gian tới. Để có một cái nhìn thấu đáo hơn về trần lãi suất bài phân tích này chỉ ra 3 ngộ nhận về tác dụng của trần lãi suất.

Ngộ nhận áp lãi suất trần cho vay để cứu doanh nghiệp

Đầu tháng 5 vừa qua NHNN ban hành Thông tư 14, theo đó thì lãi suất cho vay 4 nhóm đối tượng ưu tiên được khống chế chênh lệch không quá 3% trần lãi suất huy động. Mới đây nhất NHNN ban hành Thông tư 20 áp trần lãi suất đối với nhóm đối tượng trên là 13%. Như vậy, sau 2 năm bỏ lãi suất trần cho vay đã được áp dụng trở lại.

Cơ sở để NHNN áp mức trần này vì cho rằng trong thời gian qua ngân hàng lời quá nhiều, lãi suất cho vay quá cao gây khó khăn cho doanh nghiệp. Việc áp trần lãi suất cho vay nhằm buộc ngân hàng phải chia sẻ lợi nhuận với doanh nghiệp, giảm lãi suất thị trường để cứu doanh nghiệp, cứu nền kinh tế. Tuy nhiên, liệu thực tế có đơn giản như vậy không?

Theo lý thuyết kinh tế khi hàng hóa (không độc quyền) bị áp giá trần thì sẽ gây ra mất mát vô ích (Dead weight loss). Về bản chất lãi suất là giá của tiền đang được giao dịch trên thị trường. Do vậy, khi áp trần lãi suất cho vay cũng gây tổn thất vô ích cho xã hội.

Thực vậy, ngân hàng xác định mức lãi suất cho vay phụ thuộc vào 3 điều kiện là chi phí vốn, mức độ rủi ro của khách hàng và cầu thực tế trên của thị trường. Những khách hàng có rủi ro càng cao thì mức độ bù rủi ro càng lớn nên lãi suất cho vay đối với họ càng cao. Việc “cào bằng” lãi suất cho vay chênh lệch 3% lãi suất huy động đồng nghĩa với việc những khách hàng có độ rủi ro cao và họ sẵn sàng vay với lãi suất cao hơn lãi suất trần sẽ không thể vay được vốn. Đối với ngân hàng thì họ cũng không thể cho khách hàng có mức độ rủi ro cao vay thấp hơn mức trần lãi suất. Như vậy, việc áp trần lãi suất cho vay đã hạn chế nguồn cung vốn cho thị trường, hạn chế cơ hội tiếp cận vốn của doanh nghiệp. Điều này đồng nghĩa với việc gây khó cho doanh nghiệp chứ không phải là hỗ trợ doanh nghiệp như mục đích của chính sách.

Trong điều hành nền kinh tế, nhà nước chỉ áp giá trần đối với những hàng hóa có tính chất độc quyền hoặc có tính chất đặc biệt. Lãi suất trên thị trường hiện nay có lẻ không rơi vào những trường hợp đó nên việc áp dụng trần lãi suất chưa hẳn là một chính sách hợp lý.

Thực tế, trần lãi suất cho vay đã được gỡ bỏ vào giữa tháng 4 năm 2010 sau hai năm áp dụng thể hiện rất nhiều bất cập. Trong những lần áp dụng cơ chế trần lãi suất đều xuất hiện hiện tượng ngân hàng và người đi vay cùng thường xuyên “phối hợp” để lách luật. Chính sách áp lãi suất trần cho vay đối với 5 nhóm đối tượng theo Thông tư 14 cho đến nay vẫn chưa thực sự mang lại hiệu quả. Doanh nghiệp không thể tiếp cận được vốn do không đủ điều kiện vay vốn với lãi suất thấp hoặc không muốn vay vốn triển vọng kinh doanh u ám.

Ngày 08/06 vừa qua, NHNN đã ban hành sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 14. Theo đó, lãi suất cho vay đối với các nhóm khách hàng ưu tiên theo Thông tư 14 tối đa là 13%/năm. Như vậy, Thông tư 14 gần như đã hết hiệu lực sau 1 tháng ban hành. Nhiều người cho rằng việc NHNN giảm lãi suất quá nhanh gây xáo trộn trên thị trường tiền tệ. Thực tế, rất ít doanh nghiệp có thể tiếp cận được vốn vay dưới 13%. Việc áp trần lãi suất này chỉ là một liệu pháp tâm lý hơn là việc hướng tới tác dụng thực tế.

Ngộ nhận giảm trần lãi suất huy động có thể làm giảm lãi suất cho vay

Trần lãi suất huy động được áp đặt 12% vào cuối tháng 2 năm 2008 nhưng chỉ 3 tháng sau bị gỡ bỏ do tồn tại nhiều bất cập. Vào tháng 3 năm 2010, trước tình trạng các ngân hàng chạy đua tăng lãi suất huy động một lần nữa cơ chế trần lãi suất huy động lại áp dụng trở lại. Tuy nhiên, cũng như trước đó thị trường vẫn “làm ngơ” với quy định này và lãi suất huy động thực tế trên thị trường bỏ xa mức trần 14%.

Thực tế, chứng minh những quy luật kinh tế đã diễn ra trong các đợt áp trần lãi suất huy động suốt thời gian qua. Trong những tháng cuối năm 2011 vốn huy động đã sụt giảm mạnh do lãi suất trần bị siết lại, nhiều ngân hàng nhỏ bị căng thẳng về thanh khoản. Hiện nay, sở dĩ dù lãi suất trần huy động giảm nhưng không có cuộc chạy đua lãi suất là do lạm phát kỳ vọng giảm và ngân hàng đang dư thừa vốn.

Ngộ nhận áp trần lãi suất cho vay theo lãi suất cơ bản để chống vay nặng lãi

Bộ luật Dân sự năm 2005, quy định lãi suất cho vay không được vượt quá 150% lãi suất cơ bản. Trong đó lãi suất cơ bản được định nghĩa là lãi suất do NHNN công bố. Quy định này nhằm chống việc cho vay nặng trên thị trường và làm cơ sở xử lý các hợp đồng dân sự.

Tuy nhiên, thực tế một thời gian dài NHNN và các ngân hàng phải đã “né” quy định này. Đến năm 2008 khi lãi suất được đẩy lên đến chóng mặt do lạm phát bùng nổ thì NHNN mới sử dụng “bửu bối” này để áp trần lãi suất cho vay. Tuy nhiên, trong quá trình áp dụng đã nảy sinh rất nhiều bất cập. Lãi suất cơ bản mà NHNN công bố đã mất đi chức năng vốn có của nó là một lãi suất có tính chất định hướng cho lãi suất trên thị trường.

Nhận ra những bất cập vào tháng 4/2010 NHNN đã cho phép lãi suất hình thành theo cơ chế thỏa thuận. Từ cuối năm 2010, lãi suất cơ bản không còn đề cập đến. Tuy nhiên, hiện tại trần lãi suất vẫn còn hiệu lực theo Luật Dân sự nên đã đặt ngân hàng và những người cho vay tiền vào một tình huống pháp lý bất lợi. Cho đến nay những bất cập này vẫn chưa được tháo gỡ dù NHNN đã có một số lần kiến nghị sửa hoặc bỏ quy định về lãi suất cho vay tại Điều 476 Bộ luật Dân sự.

Trên thực tế mục tiêu của quy định này đã không phát huy tác dụng như những nhà làm luật mong muốn. Thiếu căn cứ khoa học và thiếu linh hoạt đã làm cho quy định này không có tính thực tế. Lãi suất cho vay trên thị trường phi chính thức thường ở mức cao hơn rất nhiều so với quy định.

Tóm lại: Việc áp trần lãi suất chỉ có tác dụng trong một số trường hợp nhất định còn đa phần làm méo mó thị trường. bán căn hộ grand manhattan Đặc biệt nó còn dẫn tới việc không ít người ngộ nhận trần lãi suất như một công cụ để hạ lãi suất hay chống cho vay nặng lãi. Cả thực tế và lý thuyết đều cho thấy việc áp trần lãi suất “lợi bất cập hại”. Mới đây NHNN đã nới việc áp trần lãi suất huy động tuy vậy điều này dương như vẫn chưa đủ. Vì vậy, có lẽ đã đến lúc NHNN nên trả lại lãi suất cho thị trường.

Xin cám ơn!

face-td face-mau googleplus-td googleplus-mau linkedin-td linkedin-mau pinterest-td pinterest-mau twitter-td twitter-mau

Tin liên quan NHNN sử dụng trần lãi suất cho BĐS như một công cụ điều hành chính sách tiền tệ

shadow-1.png

👍 Trang trí nội thất phòng ngủ trong ngôi nhà đẹp

Trang trí nội thất phòng ngủ trong ngôi nhà đẹp
15:34 - 10-04-2019
Admin
Trang trí nội thất phòng ngủ trong ngôi nhà đẹp Mỗi người trong chúng ta ai cũng có sở thích và phong cách riêng. Vì vậy, bán căn hộ the grand manhattan cách trang trí phòng ngủ cũng hoàn toàn khác nhau. Với mỗi phong cách đều có cách lựa chọn, sắp xếp các đồ nội thất sao cho thật hợp lý và chú ý phải thống nhất phong cách chung và đồng bộ cho cả căn ...

👍 Thiết kế nội thất chung cư ngày càng thu hút được sự quan tâm

Thiết kế nội thất chung cư ngày càng thu hút được sự quan tâm
15:12 - 09-04-2019
Admin
Thiết kế nội thất chung cư ngày càng thu hút được sự quan tâm Một trong số những phong cách được yêu thích là phong cách tân cổ điển. Chung cư hay Khu chung cư là những khu nhà đẹp bao gồm một hay nhiều đơn nguyên, dự án the grand manhattan novaland bên trong chung cư bố trí các căn hộ khép kín cho các gia đình sinh sống. Chung cư thường xuất hiện nhiều ở ...

👍 Phòng khách kiểu Nhật và điểm nhấn khác biệt

Phòng khách kiểu Nhật và điểm nhấn khác biệt
15:14 - 08-04-2019
Admin
Phòng khách kiểu Nhật và điểm nhấn khác biệt Bài này giới thiệu bạn một số nét đặc trưng trong nội thất phòng khách kiểu Nhật nhằm giúp bạn có thể tham khảo căn hộ the manhattan quận 1 thêm không gian tinh tế và tối giản đến ngôi nhà của mình. Nội thất phòng khách kiểu Nhật có sự đơn giản, thoải mái, yên tĩnh và hiện đại với những món ...

👍 Dự án cách tuyến metro hàng chục km nhưng vẫn nằm cạnh metro để bán giá cao

Dự án cách tuyến metro hàng chục km nhưng vẫn nằm cạnh metro để bán giá cao
15:50 - 06-04-2019
Admin
Dự án cách tuyến metro hàng chục km nhưng vẫn nằm cạnh metro để bán giá cao Giao dịch nhà, đất dọc các tuyến metro ở TP.HCM sôi động, các dự án bất động sản bùng nổ. Đáng chú ý nhờ giá căn hộ the grand manhattan hưởng lợi từ hạ tầng, giá bất động sản dọc tuyến metro tăng khá mạnh, nhất là ở khu vực gần ga tàu điện. Metro “thổi” giá ...

👍 Loài hoa mang tài lộc và may mắn ngày tết

Loài hoa mang tài lộc và may mắn ngày tết
15:23 - 05-04-2019
Admin
Loài hoa mang tài lộc và may mắn ngày tết Theo quan niệm xưa, hoa tượng trưng cho sự thanh khiết, dâng hoa cúng có ý nghĩa dâng những điều thiện, điều tốt lành. Tuy vậy không ai cũng biết rõ về các loại hoa nên cúng ban thờ và hoa kiêng kị xuất hiện ở vị trí trang trọng này. Dù giàu hay nghèo, ngày Tết hầu như nhà nào cũng mua hoa về cắm cho nhà mình ...

👍 Bày trí nới linh thiêng nhất trong nhà bạn

Bày trí nới linh thiêng nhất trong nhà bạn
15:23 - 05-04-2019
Admin
Bày trí nới linh thiêng nhất trong nhà bạn Việc lau dọn, bày trí bàn thờ gia tiên ngày Tết thể hiện sự hiếu kính của con cháu đối với ông bà, tổ tiên. Tuy nhiên, nếu the grand manhattan novaland thiếu cẩn trọng trong quá trình chăm chút bàn thờ, bạn có thể mắc một số sai lầm ảnh hưởng rất lớn đến tài lộc của gia đình trong năm mới. Dịch chuyển ...

👍 Nhà bếp và mong muốn mang nhiều tài khí cho cả nhà

Nhà bếp và mong muốn mang nhiều tài khí cho cả nhà
15:23 - 05-04-2019
Admin
Nhà bếp và mong muốn mang nhiều tài khí cho cả nhà Trang trí bếp dịp Tết là thói quen của nhiều gia đình giúp không gian bếp nhỏ trở nên dự án the grand manhattan novaland rộng rãi và thông thoáng với mong muốn mang nhiều tài khí cho cả nhà. Những việc cần làm khi trang trí bếp đón Tết Những cách làm dưới đây sẽ giúp không gian bếp rộng và đẹp hơn ...

👍 Thiết kế trẻ trung hiện đại cho ngôi nhà của bạn

Thiết kế trẻ trung hiện đại cho ngôi nhà của bạn
15:23 - 05-04-2019
Admin
Thiết kế trẻ trung hiện đại cho ngôi nhà của bạn Căn hộ 2 phòng ngủ dành cho 2 mẹ con được thiết kế theo phong cách hiện đại, trẻ trung. Căn hộ hai phòng ngủ của chị Liên cùng con gái nhỏ tại Láng Hạ - Hà Nội có diện tích 110m2. Chị muốn không gian sống của căn hộ the manhattan quận 1 mình đơn giản nhưng vẫn hiện đại. Kiến trúc sư (KTS) đã ...

👍 Nội thất tạo một không gian tiện ích, thoải mái hơn

Nội thất tạo một không gian tiện ích, thoải mái hơn
15:23 - 05-04-2019
Admin
Nội thất tạo một không gian tiện ích, thoải mái hơn Hệ thống kệ tủ nhiều ngăn Đối với thiết kế phòng ngủ nhỏ thì việc thiết lập một hệ thống kệ tủ, giá đỡ nhiều ngăn, tuy đơn giản nhưng đáp ứng được the grand manhattan quận 1 nhu cầu lưu trữ, đồng thời tiết kiệm diện tích mặt sàn khá được ưu chuộng. Gương và ánh sáng Sử dụng ...

👍 Thiết kế đơn giản sang trọng như một căn biệt thự cao cấp

Thiết kế đơn giản sang trọng như một căn biệt thự cao cấp
15:23 - 05-04-2019
Admin
Thiết kế đơn giản sang trọng như một căn biệt thự cao cấp Tình cờ tản bộ trên một con phố cổ tại thành phố Thượng Hải (Trung Quốc), chắc chắn ai cũng sẽ hướng mắt và dành sự quan tâm đặc biệt ngay tới giá căn hộ the grand manhattan ngôi nhà ống 3 tầng với diện mạo trắng muốt, đèn sáng trưng nổi bật giữa một dãy những ngôi nhà cổ kính, ...
« 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 »

Dự án HOT!


  • Dự án Nova World

    NovaWorld Phan Thiết Resort & Villas

    Dự án Nova World Phan Thiết: ✅ Gọi ngay 091.7777.337 để có thêm chi tiết ✅ giá bán Nova World Phan Thiết Resort & Villas Bình Thuận chính xác với nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư Novaland.
  • Dự án Para Grus

    Nhà phố biển Para Grus

    Dự án Para Grus Cam Ranh: ✅ 091.7777.337 để có thêm chi tiết ✅ giá bán Nhà phố biển Para Grus Bãi Dài Cam Ranh ✅ chính xác với nhiều ưu đãi từ ✅ chủ đầu tư KN Cam Ranh.
  • Dự án Swan Park

    Khu đô thị Swan Park

    Dự án Swan Park Nhơn Trạch: ✅ Gọi ngay 096.994.9999 để có thêm chi tiết ✅ giá bán Khu đô thị Swan Park Đông Sài Gòn chính xác với nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư Swan City.
  • Dự án Swan Bay

    Khu đô thị Swan Bay

    Dự án Swan Bay Nhơn Trạch: ✅ Gọi ngay 096.994.9999 để có thêm chi tiết ✅ giá bán Khu đô thị Swan Bay đảo Đại Phước chính xác với nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư Swan City.
  • Căn hộ Sunrise Riverside

    Dự án Sunrise Riverside

    Căn hộ Sunrise Riverside Quận 7: ✅ Gọi ngay 096.994.9999 để có thêm chi tiết ✅ giá bán Dự án Sunrise Riverside Nguyễn Hữu Thọ chính xác với nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư Novaland.
  • Căn hộ The Grand Manhattan

    Dự án The Grand Manhattan

    Căn hộ Grand Manhattan Quận 1 ✅ Gọi 091.7777.337 ✅ để có thêm chi tiết ✅ giá bán Dự án The Grand Manhattan Cô Giang ✅ chính xác với nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư Novaland.
  • Biệt thự Swan Bay

    Swan Bay marina villas

    Biệt thự Swan Bay : ✅ Gọi ngay 096.994.9999 để có thêm chi tiết ✅ giá bán Swan Bay marina villas chính xác với nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư .
  • Nhà phố Victoria Village

    Nhà phố Victoria Village

    Nhà phố Victoria Village Novaland quận 2 : ✅ Gọi ngay 096.994.9999 để có thêm chi tiết ✅ giá bán Nhà phố Victoria Village chính xác với nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư .
  • Biệt thự Victoria Village

    Biệt thự Victoria Village

    Biệt thự Victoria Village quận 2 của Novaland : ✅ Gọi ngay 096.994.9999 để có thêm chi tiết ✅ giá bán Biệt thự Victoria Village chính xác với nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư .

Yêu cầu báo giá & Xem nhà mẫu

Thiết kế & SEO website bởi Hiệp 0976.137.019