Con số thực sự dư nợ cho vay BĐS có thể là bao nhiêu?

Bạn đang xem bài Con số thực sự dư nợ cho vay BĐS có thể là bao nhiêu?, ✅ Liên hệ 091.7777.337 để biết mọi thông tin liên quan khác tới nội dung bài đăng này. Page 13

Con số thực sự dư nợ cho vay BĐS có thể là bao nhiêu?

Cập nhật: 2018-10-19 07:51:47 bởi Admin

Danh mục: giá bán căn hộ novaland quận 1

Dự án: The Grand Manhattan

Chuyên đề:

face-td face-mau googleplus-td googleplus-mau linkedin-td linkedin-mau pinterest-td pinterest-mau twitter-td twitter-mau

Con số thực sự dư nợ cho vay BĐS có thể là bao nhiêu?

Theo báo cáo chính thức của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tổng dư nợ cho vay bất động sản tính đến cuối năm 2011 là 201.000 tỷ đồng, dự án manhattan novaland tuy đã giảm 14,25% so năm 2010 và chiếm 8,75% tổng dư nợ của hệ thống ngân hàng. Trong đó, nợ xấu tín dụng bất động sản là 3,52%, cao hơn chút ít so với mức 3,3% của toàn hệ thống.

Nếu những con số phản ánh đúng thực tế thì tín dụng bất động sản không có gì đáng ngại. Tuy nhiên, đáng tiếc là con số này dường như không phù hợp với thực tế khi thị trường bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn. Vậy con số nợ xấu của tín dụng bất động sản thực sự là bao nhiều?

Nếu địa ốc “chết” ngân hàng cũng sẽ “băng hà”

Các chính sách vĩ mô năm 2010 đã đánh mạnh vào bất động sản. Nguồn tín dụng vào bất động sản bị siết lại một cách mạnh mẽ đã làm cho thị trường này gần như đóng băng và doanh nghiệp khốn đốn. giá căn hộ grand manhattan Theo thống kê của CafeLand, có gần 70 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán có mức doanh thu giảm gần 50%, lợi nhuận giảm 70%. Đặc biệt, trong đó nhiều doanh nghiệp thua rất nặng.

Tuy nhiên, chừng đó thông tin cũng chưa thể phản ánh được bức tranh toàn cảnh của doanh nghiệp bất động sản hiện nay. Không bán được hàng trong khi chi phí lãi vay lớn và nợ đáo hạn đến gần khiến nhiều doanh nghiệp đứng bên bờ vực phá sản. Những công ty được gọi là đại gia trong ngành bất động sản như Công ty CP ĐT PT Đô Thị & KCN Sông Đà (SJS) năm 2011 thua lỗ tới 82 tỷ đồng. Hoàng Anh Gia Lai (HAG) tuy thoát lỗ nhưng doanh thu và lợi nhuận giảm mạnh. Hiện tại HAG như đang “ngồi trên đống lửa” do đang phải gánh những khoản vay khổng lồ. Một loạt “tiểu gia” như Vạn Phát Hưng (VPH), Địa ốc Hoàng Quân (HQC), Quốc Cường Gia Lai (QCG), Địa ốc Phát Đạt (PDR)… cũng phải khốn đốn vì nợ nần khiến giá cổ phiếu giảm mạnh.

Nếu địa ốc “chết” thì Ngân hàng cũng “băng hà”. Nắm bắt được “nguyên lý” này nhiều công ty bất động sản đã lao vào một cuộc chơi mạo hiểm khi “vẽ” ra rất nhiều dự án đẹp để vay tiền ngân hàng. Đến khi dự án “sa lầy”, mất khả năng trả nợ thì ngân hàng lại trở thành con tin của doanh nghiệp.

Từ thực tế đó cho thấy, tổng số nợ xấu của tín dụng bất động sản theo báo cáo chính thức chỉ khoảng 7.075 tỷ đồng thật sự là một con số rất khó tin. Theo đánh giá của Fitch Rating, tỷ lệ nợ xấu của Việt Nam thực tế có thể gấp 4 lần con số chính thức, tức là khoảng 13%. Còn theo nhóm chuyên gia của Trung tâm nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR), con số nợ xấu của các ngân hàng ở mức từ 8,25% cho đến 14,01%. Trong khi đó nợ xấu của bất động sản thường cao hơn nhiều so với bình quân chung của toàn hệ thống, do vậy số nợ xấu chắc chắn cao hơn nhiều so với con số chính thức.

Con số thực sự có thể là bao nhiêu?

Để giảm nợ xấu, giảm dư nợ bất động sản xuống dưới 16% theo quy định của NHNN, các ngân hàng đã sử dụng rất nhiều “chiêu” để lách luật. Số liệu báo cáo tài chính năm 2011 cho thấy hầu hết các tổ chức tín dụng đều tăng mạnh các khoản mục tài sản khác. Trong khi đó thường tài sản này mang bản chất tín dụng (trái phiếu doanh nghiệp, ủy thác đầu tư, tài sản phải thu khác từ bên ngoài…). Như vậy, thực tế dư nợ cho vay bất động sản có thể cao hơn nhiều so với con số 201.000 tỷ đồng theo con số chính thức.

Nợ xấu của ngân hàng trong lĩnh vực bất động sản cũng thường được “phù phép” để trở thành con số đẹp. Chiêu đơn giản là ngân hàng thường cho các doanh nghiệp đảo nợ, hoặc gia hạn nợ. Phức tạp hơn có thể chuyển đổi khoản nợ ngắn hạn sang nợ dài hạn hoặc doanh nghiệp cũng thể phát hành trái phiếu để đảo nợ… Như vậy, trên bảng cân đối tài sản của ngân hàng không còn là nợ xấu, hay nợ quá hạn nhưng về bản chất thì những khoản đảo nợ này lại là nợ cảnh báo hoặc nợ xấu.

Trường hợp công ty Vạn Phát Hưng (VPH) là một ví dụ điển hình với việc 244 tỷ đồng nợ ngắn hạn vay Ngân hàng NN & PT NT chi Nhánh Chợ Lớn “bổng dưng” biến thành nợ dài hạn. Việc đảo nợ này đã giúp cho VPH tránh khỏi việc mất thanh khoản.

Câu chuyện VPH chỉ là một trong số hàng nghìn trường hợp doanh nghiệp bất động sản hiện nay. Điều này trầm trọng đến mức NHNN đã phải có công văn chính thức cho phép ngân hàng và doanh nghiệp được giãn nợ, gia hạn nợ ...

Số liệu nghiên cứu của Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc Gia cho thấy tỷ lệ dư nợ cho vay/đầu tư vào bất động sản thực tế cao hơn nhiều so với số báo cáo. Cụ thể, dư nợ bất động sản điều chỉnh vào khoảng 348 nghìn tỷ đồng, cao gấp 1,8 lần số liệu báo cáo và tỷ lệ nợ xấu bất động sản điều chỉnh khoảng 56,77 nghìn tỷ đồng, cao gấp 8,4 lần số liệu báo cáo. Tỷ lệ nợ xấu điều chỉnh là 16,31%, cao hơn nhiều so với con số 3,52% của số liệu chính thức.

Một vài con số thống kê đó đã phác họa phần nào bức tranh thực trạng tín dụng đối với bất động sản hiện nay. grand manhattan novaland Giải quyết vấn đề nợ xấu một cách triệt để là một việc hoàn toàn không dễ dàng. Do đó, việc quá lạc quan kỳ vọng bất động sản mau chóng phục hồi là điều không thể. Tuy nhiên, trước bối cảnh đó thì cũng có thể dự đoán là nhà nước buộc phải “ra tay” để cứu vớt thị trường bất động sản tránh nguy cơ đổ vỡ.

Xin cám ơn!

face-td face-mau googleplus-td googleplus-mau linkedin-td linkedin-mau pinterest-td pinterest-mau twitter-td twitter-mau

Tin liên quan Con số thực sự dư nợ cho vay BĐS có thể là bao nhiêu?

shadow-1.png

👍 CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh công bố dự án BĐS - Khu đô thị SALA.

CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh công bố dự án BĐS - Khu đô thị SALA.
07:47 - 19-10-2018
Admin
CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh công bố dự án BĐS - Khu đô thị SALA. Hiện nay Công ty Đại Quang Minh đã thi công xây dựng các dự án khu dân cư phía Nam đường Mai Chí Thọ và 11 lô đất thuộc khu chức năng số 6 phía Bắc đường Mai Chí Thọ trở thành khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên được quy hoạch đồng bộ, căn hộ manhattan novaland hiện đại với ...

👍 Quốc hội đã họp và đã thông qua sửa đổi luật Nhà ở và kinh doanh BĐS.

Quốc hội đã họp và đã thông qua sửa đổi luật Nhà ở và kinh doanh BĐS.
07:47 - 19-10-2018
Admin
Quốc hội đã họp và đã thông qua sửa đổi luật Nhà ở và kinh doanh BĐS. Chiều ngày 25/11, Quốc hội đã họp phiên toàn thể tại hội trường, biểu quyết thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) căn hộ manhattan quận 1 Kết quả, có 77,46% phiếu biểu quyết tán thành Luật Nhà ở trong tổng số 83,3% phiếu biểu quyết tham gia. Có ...

👍 Căn hộ Full House vừa mới được ra mắt tại quận Bình Tân.

Căn hộ Full House vừa mới được ra mắt tại quận Bình Tân.
07:47 - 19-10-2018
Admin
Căn hộ Full House vừa mới được ra mắt tại quận Bình Tân. Căn hộ Full House vừa mới được ra mắt tại quận Bình Tân được đánh giá có thiết kế đẹp, tính đột phá trong thiết kế với 65% căn hộ đều là căn góc. Vậy thiết kế Full house có đẹp như những gì truyền thông đã nói? căn hộ manhattan quận 1 Căn hộ Full House vừa mới được ra mắt ...

👍 Tính thanh khoản của BĐS quận 2 tăng đáng kể.

Tính thanh khoản của BĐS quận 2 tăng đáng kể.
07:47 - 19-10-2018
Admin
Tính thanh khoản của BĐS quận 2 tăng đáng kể. Tính thanh khoản của thị trường căn hộ quận 2 gia tăng đáng kể từ đầu năm đến nay, một phần do nhu cầu nhà ở, căn hộ saigon manhattan mặt khác, nhà đầu tư đang trở lại và bỏ tiền vào kênh bất động sản. Tính thanh khoản của thị trường căn hộ gia tăng đáng kể từ đầu năm đến nay, một phần ...

👍 Manhattan xứng tầm là khu dự án cao cấp tại Quận 1.

Manhattan xứng tầm là khu dự án cao cấp tại Quận 1.
07:47 - 19-10-2018
Admin
Manhattan xứng tầm là khu dự án cao cấp tại Quận 1. Manhattan là ông lớn trong ngành bất động sản của Singapore. Tập đoàn Novaland đã tiến vào thị trường Việt Nam trong vài năm trở lại đây. Và đánh dấu sự xuất hiện của mình bằng thành công của một dự án chung cư hạng sang trước đó là The Sun Avenue, galaxy 9, Icon 56, The Tresor … căn hộ saigon manhattan. ...

👍 Rủi ro đạo đức cho ngân hàng và người gửi tiền khi chạy theo lợi nhuận.

Rủi ro đạo đức cho ngân hàng và người gửi tiền khi chạy theo lợi nhuận.
07:46 - 19-10-2018
Admin
Rủi ro đạo đức cho ngân hàng và người gửi tiền khi chạy theo lợi nhuận. Mặt trái của bảo hiểm tiền gửi, nhất là bảo hiểm toàn bộ tiền gửi, là nó tạo ra một rủi ro đạo đức theo đó cả ngân hàng lẫn người gửi tiền đều chạy theo lợi nhuận mà bỏ qua rủi ro.căn hộ saigon manhattan Bảo hiểm tiền gửi là một công cụ được triển khai ở ...

👍 Chính thức công bố Dự án khu dân cư cao cấp Masteri Thảo Điền.

Chính thức công bố Dự án khu dân cư cao cấp Masteri Thảo Điền.
07:46 - 19-10-2018
Admin
Chính thức công bố Dự án khu dân cư cao cấp Masteri Thảo Điền. Công ty cổ phần Đầu tư Thảo Điền, Ngân hàng Thương mại cổ phần Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) và căn hộ saigon manhattan Tập đoàn Vingroup ký kết hợp tác và chính thức công bố Dự án khu dân cư cao cấp Masteri Thảo Điền. Theo thoả thuận hợp tác này, Thảo Điền Investment là chủ đầu ...

👍 Liệu hạ trần lãi suất có cứu được bất động sản

Liệu hạ trần lãi suất có cứu được bất động sản
07:46 - 19-10-2018
Admin
Liệu hạ trần lãi suất có cứu được bất động sản Ngân hàng nhà nước vừa ban hành Thông tư số 14/2012/TT-NHNN quy định trần lãi suất cho vay đối với 4 nhóm đối tượng ưu tiên dự án manhattan quan 1 (Nông nghiệp, nông thôn; Sản xuất - kinh doanh hàng xuất khẩu; Sản xuất - kinh doanh của doanh nghiệp vừa và nhỏ; Phát triển công nghiệp phụ trợ) tối đa ...

👍 Khu biệt thự Thảo Nguyên SG - dự án trọng điểm thân thiện môi trường.

Khu biệt thự Thảo Nguyên SG - dự án trọng điểm thân thiện môi trường.
07:46 - 19-10-2018
Admin
Khu biệt thự Thảo Nguyên SG - dự án trọng điểm thân thiện môi trường. Dự án khu biệt thự Thảo Nguyên Sài Gòn tọa lạc tại Phường Long Thạnh Mỹ, quận 9, Tp.HCM, dự án manhattan quan 1 chỉ mất khoảng 15 đến 20 phút đi xe hơi là có thể đến trung tâm thành phố hoặc các nơi làm việc khác như Khu Công Nghệ Cao Thành Phố, KCN Sóng Thần, KCN Linh Trung, KCN ...
« 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Dự án HOT!


  • Dự án Nova World

    NovaWorld Phan Thiết Resort & Villas

    Dự án Nova World Phan Thiết: ✅ Gọi ngay 091.7777.337 để có thêm chi tiết ✅ giá bán Nova World Phan Thiết Resort & Villas Bình Thuận chính xác với nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư Novaland.
  • Dự án Para Grus

    Nhà phố biển Para Grus

    Dự án Para Grus Cam Ranh: ✅ 091.7777.337 để có thêm chi tiết ✅ giá bán Nhà phố biển Para Grus Bãi Dài Cam Ranh ✅ chính xác với nhiều ưu đãi từ ✅ chủ đầu tư KN Cam Ranh.
  • Dự án Swan Park

    Khu đô thị Swan Park

    Dự án Swan Park Nhơn Trạch: ✅ Gọi ngay 096.994.9999 để có thêm chi tiết ✅ giá bán Khu đô thị Swan Park Đông Sài Gòn chính xác với nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư Swan City.
  • Dự án Swan Bay

    Khu đô thị Swan Bay

    Dự án Swan Bay Nhơn Trạch: ✅ Gọi ngay 096.994.9999 để có thêm chi tiết ✅ giá bán Khu đô thị Swan Bay đảo Đại Phước chính xác với nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư Swan City.
  • Căn hộ Sunrise Riverside

    Dự án Sunrise Riverside

    Căn hộ Sunrise Riverside Quận 7: ✅ Gọi ngay 096.994.9999 để có thêm chi tiết ✅ giá bán Dự án Sunrise Riverside Nguyễn Hữu Thọ chính xác với nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư Novaland.
  • Căn hộ The Grand Manhattan

    Dự án The Grand Manhattan

    Căn hộ Grand Manhattan Quận 1 ✅ Gọi 091.7777.337 ✅ để có thêm chi tiết ✅ giá bán Dự án The Grand Manhattan Cô Giang ✅ chính xác với nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư Novaland.
  • Biệt thự Swan Bay

    Swan Bay marina villas

    Biệt thự Swan Bay : ✅ Gọi ngay 096.994.9999 để có thêm chi tiết ✅ giá bán Swan Bay marina villas chính xác với nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư .
  • Nhà phố Victoria Village

    Nhà phố Victoria Village

    Nhà phố Victoria Village Novaland quận 2 : ✅ Gọi ngay 096.994.9999 để có thêm chi tiết ✅ giá bán Nhà phố Victoria Village chính xác với nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư .
  • Biệt thự Victoria Village

    Biệt thự Victoria Village

    Biệt thự Victoria Village quận 2 của Novaland : ✅ Gọi ngay 096.994.9999 để có thêm chi tiết ✅ giá bán Biệt thự Victoria Village chính xác với nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư .

Yêu cầu báo giá & Xem nhà mẫu

Thiết kế & SEO website bởi Hiệp 0976.137.019