Cập nhật: 09:28 - 10-05-2016

Dự án Sài Gòn Mê Linh Tower - Căn hộ cao cấp hạng sang nằm trong số 392 căn hộ siêu sang, chiếm chưa đến 0,3% nguồn cung toàn thị trường là gần 160.000 căn. Riêng đối với phân khu trung tâm thì tỉ lệ này chiếm khoảng 15%.

Nổi bật trên thị trường bất động sản quý 1 ở TP.HCM là việc quay trở lại khá ồn ào của phân khúc căn hộ hạng sang tại trung tâm thành phố sau giai đoạn bùng nổ 2007 – 2008. Xu thế này được đánh giá sẽ mang đến cho thị trường địa ốc những sản phẩm có chất lượng tốt, góp phần thay đổi diện mạo của phân khu trung tâm theo hướng hiện đại, phù hợp với đặc điểm của một thành phố đang phát triển nhanh. Tuy vậy, không những không có những quan ngại liên quan đến xu thế mới nổi này, nhất là khi thị trường bất động sản vẫn đang ở giai đoạn phục hồi.

Điển hình cho trào lưu tấn công phân khúc hạng sang là Novaland khi liêp tiếp tung ra hai dự án hạng sang đầu tiên trong lịch sử phát triển của mình. Đó là dự án căn hộ Madison trên đường Thi Sách và nhất là dự án phức hợp du an Sai Gon Me linh Tower có vị trí đắc địa trên đường Hai Bà Trưng (Căn hộ Novaland Quận 1) – mảnh đất cũ của công ty bia rượu nước giải khát Sài gòn (Sabeco). Giá bán trung bình căn hộ Sài Gòn Mê linh Tower dự kiến vào khoảng 8.000 USD/m2 nhưng lượng cung không nhiều, chỉ khoảng 285 căn hộ.

Cách Sài Gòn Mê Linh Tower quận 1 không xa, nằm trên trục đường Tôn Đức Thắng – Nguyễn Hữu Cảnh là dự án Vinhomes Golden River – dự án được xem là trọng điểm của thị trường trong năm nay khi chỉ hội nghị kinh doanh dự án do chủ đầu tư tổ chức đã hội tụ đến 5.000 môi giới – một sự kiện hiếm có trong làng bất động sản Việt Nam.

Tọa lạc trên nền đât của Cảng Ba Son cũ, Vinhomes Golden River sẽ phát triển thành một khu phức hợp đẳng cấp, trong đó có các căn hộ hạng sang với giá bán có thể lên đến 4.000 - 6.000 USD/m2.

“Như vậy sau một thời gian dài vắng lặng, thị trường bắt đầu chứng kiến sự quay trở lại của các sản phẩm hạng sang tại trung tâm thành phố”, hãng tư vấn CBRE Vietnam nhận định.

Số lượng căn hộ hạng sang của toàn thị trường vẫn còn khiêm tốn. Hiện toàn TP.HCM chỉ có 392 căn hộ siêu sang, chiếm chưa đến 0,3% nguồn cung toàn thị trường là gần 160.000 căn. Riêng đối với phân khu trung tâm thì tỉ lệ này chiếm khoảng 15%. Mặc dù vậy, trong năm nay, theo CBRE, số lượng các căn hộ hạng sang có thể tăng đáng kể nhờ các dự án đang triển khai với quy mô lớn hơn các năm trước.

Đã có thời gian phân khúc hạng sang gây sóng trên thị trường như giai đoạn 2007 - 2010. Mức giá kỉ lục được ghi nhận vào thời điểm đó thuộc về một dự án trên đường Đồng Khởi với mức 8.000 USD/m2. Tỉ suất lợi nhuận cao đã khiến một số chủ đầu tư đổ nguồn lực vào nhưng sự suy thoái toàn bộ thị trường ngay sau đó đã khiến giấc mơ này tan vỡ, thậm chí có dự án giá bán được chủ đầu tư chủ động giảm đi một nửa để đẩy mạnh thanh khoản như dự án The One Saigon hồi đầu năm.

Theo Ông Nguyễn Đình Toàn, Giám đốc Kinh doanh công ty Capella Holdings, Chủ đầu tư The One Saigon, dự án này có khoảng 96 căn mở bán từ năm 2010 với mức giá 5.500 - 6.000 USD. Tuy nhiên, sau hơn 6 năm dự án sang trọng này chỉ bán được khoảng 60 căn, hiện vẫn còn lại 36 căn và chủ đầu tư quyết hành giảm giá mạnh tay để nhanh chóng thu hồi vốn.

Điều đó cho thấy đầu tư vào phân khúc hạng sang là một cuộc chơi tốn kém và rủi ro hơn nhiều người tưởng bởi rất kén khách. Mức giá rất cao nên chỉ một số ít người có thu nhập rất cao mới có thể sở hữu những căn hộ siêu sang này.

Điều tích cực là những kinh nghiệm trong quá khứ sẽ giúp các chủ đầu tư hiện nay cải thiện được năng lực quản trị và triển khai. Một số dự án đã điều chỉnh diện tích nhỏ hơn để gia tăng khả năng hấp thụ cũng như ban hành các chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn cho người mua.

Nhìn chung, vai trò của phân khúc hạng sang là không thể phủ nhận trên bình diện tổng thể thị trường bất động sản. Bởi đó là những sản phẩm được thiết kế rất độc đáo, có tính thấm mĩ, nội thất cao cấp và thường nằm ở các vị trí đắc địa. Các sản phẩm này đáp ứng được nhu cầu hưởng thụ của số ít người thuộc tầng lớp thượng lưu cũng như tạo ra những điểm nhấn về mặt kiến trúc cho bộ mặt trung tâm của thành phố. Việc xuất hiện trở lại của phân khúc hạng sang cũng chứng tỏ là quá trình phục hồi của thị trường địa ốc đang diễn ra khá tốt và nhu cầu của khách hàng (cả trong và ngoài nước) đang ngày một cao hơn.

Theo Ông Nguyễn Khải Hoàn, chủ tịch hội đồng quản trị công ty Khải Hoàn Land, khác với các năm trước, đa phần những người đi mua trên phân khúc hạng sang hiện nay đều là những người có nhu cầu thực, thậm chí việc mang căn hộ cho thuê lại còn giúp họ hưởng suất sinh lợi cao hơn so với tiền gửi tiết kiệm.

Thực tế, nếu so với GDP bình quân theo đầu người của Việt Nam hiện nay thì giá các căn hộ có thể là cao nhưng nếu so với một số thị trường khác trong khu vực thì mức giá căn hộ hạng sang của Việt Nam vẫn còn… khiêm tốn!

Ví dụ, một nghiên cứu của CBRE cho thấy, mức giá hạng sang tại TP.HCM đang dao động trong pham vi 4.000 - 8.000 USD/m2, chỉ cao hơn Phnom Penh (Campuchia) và Manila (Philippines), tương đương Jakarta (Indonesia) nhưng thấp hơn so với Bangkok (Thái Lan) hay Singapore.

Liệu có tình trạng bong bóng trên phân khúc hạng sang khi khá nhiều chủ đầu đang đổ xô vào? Theo Ông Hoàn, việc các nhà đầu cơ ngại tham gia vào phân khúc này sau bài học 2007 cũng như các ngân hàng rất cẩn trọng trong việc trong việc cho vay đang giúp thị trường phát triển bền vững, không nóng sốt như trước đây.

Còn theo Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc của công ty tư vấn CBRE Vietnam. “Các sản phẩm hạng dang hiện nay đều có vị trí độc đáo, sản phẩm khác biệt và do đó chúng ta không nên lo lắng. Tốc độ và khả năng hấp thụ hiện rất tốt. Hiện tại tôi không quá lo lắng về dư nguồn cung nhưng có một vấn đề tôi lo ngại là nhiều chủ đầu tư hơi lạm dụng thuật ngữ này”.

Thế nào là một sản phẩm siêu cao cấp vẫn là một câu hỏi khó đối với người mua nhà. Ngay cả các đơn vị tư vấn quốc tế dày dạng kinh nghiệm thì các tiêu chí phân loại căn hộ hạng sang vẫn là một điều gây tranh cãi.

Điều này cũng đồng nghĩa là để thành công trên phân khúc này, các chủ đầu tư phải minh bạch hóa thông tin, phải là nhưng doanh nghiệp có thương hiệu mạnh, uy tín, có năng lực marketing cực tốt và dĩ nhiên phải có năng lực chịu đựng rủi ro lớn khi thị trường diễn biến không theo kì vọng.

Trong năm nay, trước nguy cơ bong bóng trên thị trường nhà đất, Ngân hàng Nhà nước đã phát đi thông điệp thắt chặt tín dụng cho thị trường bất động sản như thay đổi nội dung Thông tư 36 về việc giảm tỉ lệ nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để tài trợ cho các dự án trung và dài hạn . Điều này gây ra nguy cơ khan hiếm nguồn vốn cho thị trường địa ốc có lẽ chỉ có những chủ đầu tư lớn, có tên tuổi mới thể tiếp cận được với hệ thống ngân hàng. Phân khúc hạng sang, trong bình diên chung như thế, có lẽ sẽ không dành cho tất cả tay chơi!

 

 

Liên hệ để biết bảng giá và ưu đãi của chủ đầu tư Novaland:

Phòng kinh doanh CĂN HỘ NOVALAN QUẬN 1

Địa chỉ: 79 Trần Hưng Đạo, Quận 1, Tp. HCM (Anh Khoa)

Hotline: 091.7777.337 (Anh Khoa)

Email: khoa.phamleanh@novaland.com.vn

Website: www.novalandcanho.com

 
 

Please send your request to us

Content:

Share product content to your friends:

  • Thị trường như căn hộ Millennium vẫn ổn định trong 5 năm nữa -

    - Trong ngày giao dịch đầu tiên của căn hộ Millennium, NVL tăng kịch trần, lên 60.000 đồng một cổ phiếu và đóng cửa phiên cuối tuần qua (30/12/2016) ở 60.100 đồng. Kết quả khả quan này nằm trong dự đoán của ...

  • Đà Nẵng công bố thông tin kiểm tra dự án The Sunrise Bay Novaland -

    Liên quan đến dự án The Sunrise Bay bị đình chỉ thi công, tối 31-3, Sở Xây dựng thành phố đã công bố thông tin kiểm tra dự án qua thông cáo báo chí. Theo đó, Dự án khu đô thị mới quốc tế Đa Phước tại hai ...

  • Đà nẵng đình chỉ dự án The Sunrise Bay đánh giá tác động môi trường -

    Theo thời báo kinh tế online của Đà Nẵng thì vừa qua sở xây dựng đã tạm đình chỉ dự án Sunrise Bay Đà Nẵng của Novaland để đánh giá tác động môi trường. Cụ thề tin đưa như sau: Thanh tra Sở Xây dựng Đà ...

  • Đầu tư dự án Sunrise Riverside là đi trước đón đầu hạ tầng khi nam -

    Đi dọc về trục đường Nguyễn Hữu Thọ kéo dài từ quận 7 về Nhà Bè nhiều dự án lớn của các chủ đầu tư tên tuổi đang mọc lên. Chỉ tính riêng chủ đầu tư Novaland đã mở tới ba bốn dự án tại trục ...

  • Hạ tầng dự án Sunrise Riverside hoàn thiện đáng để bạn đầu tư -

    Theo các chuyên gia đầu tư về các dự án căn hộ cao cấp thì họ đã đưa ra Nhận định về diễn biến thị trường BĐS khu Nam nơi tọa lạc của dự án Sunrise Riverside Nhà Bè, Giám đốc bộ phận khảo sát thị ...

  • Giá bán căn hộ Sunrise Riverside Quận 7 đúng Chủ đầu tư NOVALAND -

    Bán căn hộ Sunrise City Riverside làm một căn hộ thể hiện sự kế nhiệm và thừa kế từ "đàn anh đi trước" là căn hộ Sunrise City. Mới đây nhất là "người anh" Căn hộ Sunrise City View cũng thừa kế lại những ...

  • Tăng phí hỗ trợ thuê nhà khi mua căn hộ The Sun Avenue -

    Khách mua căn hộ The Sun Avenue sẽ được Novaland hỗ trợ chi phí thuê nhà trong suốt thời gian đợi căn hộ xây xong, lên đến 19 triệu đồng một tháng.  Chương trình được Novaland bắt đầu thực hiện từ tháng ...

  • Dự án Victoria Village Novaland sẽ thúc đầy thị trường căn hộ quận 2 -

    Dự án VICTORIA Novaland sở hữu vị trí tuyệt đẹp với bốn mặt tiền đường Trương Văn Bang - Đồng Văn Cống – Nguyễn Mộng Tuân & Lâm Quang Ky trong Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, thuộc Phường Thạnh Mỹ Lợi, ...

  • Ưu đãi lớn khi khách mua căn hộ Sunrise Riverside quận 7 -

    Căn hộ Sunrise Riverside quận 7 làm một căn hộ thể hiện sự kế nhiệm và thừa kế từ "đàn anh đi trước" là căn hộ Sunrise City. Mới đây nhất là "người anh" Căn hộ Sunrise City View cũng thừa kế lại những ...


Apartment for rent in Ho Chi Minh City Real Estate company specializing in leasing Bloomhouse villas, service apartments, houses for rent, office ... in the central district of Ho Chi Minh City apartment for rent near tan son nhat airport.

service apartment near tan son nhat airport tại BestBest Real Estate Agency 91 Nguyen Huu Canh street, ward no.22, Binh Thanh dist., HCMC Tell: 0938.67.68.67 - 01235.0000.56 Hotline: 0938.67.68.67 Viber/Whatsapp/Zalo Mr. Tuấn Email: info@bestbest.vn serviced apartments short time ho chi minh city and short term apartment ho chi minh city.

thuê căn hộ gần sân bay Trong lĩnh vực tiết kiệm điện mọi người hay dùng may bien tan, nên thế bạn hãy dùng máy biến tần để tiết kiệm điện. Để đo lượng chính xác hãy dùng cân điện tử của Cty cân điện tử Việt Nhật. may xoa san be tong. Để có thể tiết kiểm điện bạn cần dùng may bien tan, hiện nay máy biến tần đang dc ứng dụng rất nhiều bởi tính tiện dụng và hiệu quả của may bien tan.

căn hộ dịch vụ gần sân bay Sản phẩm thời trang quần lót nam giá sỉ tphcm bán giá cực ưu đãi cho quý khách đảm bảo quần lót nam giá rẻ số 1 ko đâu hơ.

Bạn có quan tâm đến thị trường nhà đất biên hoa với các từ khóa Bien hoa apartments hay cùng với nó là Căn hộ cho thuê ở Biên Hòa, tiêu biều là toàn nhà apartments for rent in Amber Court và cùng đó là tòa tháp apartment for rent in The Pegasus Plaza. Đặc biệt nhất là các nhà nguyên căn hộ thuê như house for rent in Bien Hoa và kèm theo là loại hình căn hộ dịch vụ serviced apartment in bien hoa. Hiện nay thị trường đang có nhu cầu rất cao ở thuê căn hộ chung cư tại biên hòa, và nhu cầu này đang có xu hướng chuyển về cho thuê nhà nguyên căn biên hòa cùng theo đó là phần cung cấp cho thị trường mảng cho thuê nhà giá rẻ tại biên hòa.

Căn hộ Victoria Village của Chủ đầu tư Novaland đang rất hot, với căn hộ Victoria Village quận 2 bạn sẽ hài lòng khi đầu tư vào dự án victoria village. Theo đánh giá của các nhà đầu tư thì dự án Victoria Village Novaland sẽ có khả năng thanh khoản cao khi mà vị trí đắc địa nhất của khu đo thị Thạnh Mỹ Lợi mặt tiền đường Đồng Văn Cống đã thuộc dự án Victoria village quận 2. Tại đây có nhiều điều thú vị mà nhà đầu luôn nghĩ tới về dự án Victoria Village Đồng Văn Cống.

www.novalandcanho.com